希拉中国式买房,房子登记在孩子名下酿大错?现在注意还来得及-问律

中国式买房,房子登记在孩子名下酿大错?现在注意还来得及-问律

导读:很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字张铁生。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?要注意什么问题呢?
来源 / 遇事找法
投稿:tougao@askmylawyer.cn
把房产登记在子女的名下有什么好处呢?
1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;
2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;
3、能给子女提供一定的经济保障;
4、登记在父母名下的房子,如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题,有可能会被银行查封皇妃日记。而如果登记在自己的孩子名下,则不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
法律依据:
债权人去世如果该债务是个人债务,其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的,如果是夫妻共同债务,配偶承担继续还款的责任古堡迷踪,子女没有还款义务。所以,如果父母因为债务原因破产,此处房子不会因此被抵债。
房产证上写子女的名字会有什么风险呢?
1、未成年人不能向银行贷款。
未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款赤地之恋,并承担连带还款责任的公证。
2、父母不能随意处置房产。
加名容易去名难。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。
3、子女购买新房需遵守二套房政策。
如果房产证上有子女名字依蒂安斯,丁秋星孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。
4、夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷。
如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷李佩甄。例如,曾有一例,某夫妻共同出资购房冯改朵,房产有自己、妻子和女儿名字,后来协议离婚,男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理,法院认为,婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有,最后判决原告拥有四分之一产权珑抬头。
5、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回。
父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。
6、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世砍鲨战术,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产嗜血妖兽。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
给孩子买房,需要注意什么?
1、购房登记时需提交,户口簿或出生证
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料金柳妍。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,希拉就可到房管局办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下了。
2、未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书肆虐韩娱,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
3、北上广深等限购政策仍执行的城市,应该注意符合限购条件。
房产登记在子女名下如何规避风险?
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产光棍好苦,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额李丹军,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标郓城人才网,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似四女奇缘,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名望子成虫,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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作者:admin   分类:全部文章   日期:2016年07月26日   浏览:158