廊坊万达广场中国地产怎样才会崩盘?现在炒房还能发财吗?-火星研报

中国地产怎样才会崩盘?现在炒房还能发财吗?-火星研报

如题神警奇偷,这是一个很多人关心的问题邱箫婵,今天的内容会为你一一解答。首先我们先看一折消息。
年前北京传出了“新盘金地华著17万元/平方米备案价通过,调控政策放松?”的消息。该消息还指出,北京新盘预售价格8万元/平方米、10万元/平方米限价红线被破。

对此,某地产首席分析师表示,北京那几天并未有新项目入市,所谓的金地华著新盘17万元/平方米预售单价通过是假消息。

房地产调控政策从未放松!
2018年以来,多地个人房贷利率上浮。2月份张雅玫,广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%。
不仅广州如此,北京市四大国有银行客服中心的信息显示,目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底,北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家。
另外有部分二线城市开始上调房贷利率,比如苏州、南京、武汉,其浮动力度并不输于一线城市造化天道。
房贷是影响房价走势的最关键指标之一,2018年房贷收紧依然是趋势,从政策预期看,本轮房价调控全面升级,遇涨即调。与往年调控不一样的是,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策全方面封堵了炒房的可能性,房地产降杠杆政策已经全面落地。
但是对购房者来说,虽然房价本身相比较之前确实有所下降,陆雨棠但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。
以广州房贷“四连跳”为例,以贷款100万元、年限30年计算,按照等额本息的还款方式,在经历房贷利率上浮之后,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初每月多还740元q9500,总的利息多出了近27万元k8432。
下方表格是以深圳为例,结果也是一样,房价下降不代表你买房花的钱就少了。


中国地产怎样才会崩盘?
根据2007美国次贷危机导致美国房地产崩盘然后连锁反应导致美国金融崩盘的全过程,我们可以总结出一些东西。
首先,美国除了正经房贷之外,还有次级贷这种东西,20%的首付,贷款人有正经工作和稳定月收入称之为优质贷款。5%首付甚至零首付,没有正经工作,月收入不稳定的贷款,称之为次级贷款,次级贷款风险更大但是利率更高,由于次级贷款的存在,很多不合格的人也买到了房子黄振达,有的投机者甚至零首付买了四五套甚至更多,因为美国是市场经济,不存在限购限贷。

那么看看中国沈嘉彦,中国目前首套房是3成首付黄蜂鱼,二套是5成,后续更高,按照美国银行的标准,这类贷款,是AAA级评分,可靠度和国债等同,廊坊万达广场违约概率极低而且即便违约,银行也不会亏钱,因为首付太高,收了房子卖掉就是。
在中国只有首付贷这种东西是高风险的,它会让购房者的杠杆突然加大,等同于美国的次级贷款,如果购房者的首付全是借来的,那和美国的零首付没有任何区别,一旦有风吹草动,这类贷款就直接崩溃了空袭德累斯顿。
中国的首付贷是个黑市,数据查不到倪介祥,但是由于无法见光,所以规模不会很大,占据房地产市场的份额很小。
然后,美国是市场经济,土地私有,政府不管,如果不是最后导致了美国经济的崩溃,你房产价格就是跌到0政府都不会插手的,谁敢救市国会直接喷死你浪费纳税人的钱然后弹劾你下台。中国市场是政府坐庄,土地国有,土地和房产价格下跌对政府而言不仅仅是影响经济的问题,还对切身利益造成了巨大的损失。
美国房地产是没爹娘的孩子,但是他拥有几十年连续上涨的惯性,那么这个惯性支撑他什么时候才崩溃呢?房贷违约率5%的时候,市场健康,违约率8%的时候,市场健康,违约率10%的时候,市场居然依旧健康!崩盘的临界点,是违约率12%。
违约率10%是什么概念,就是你身边的亲戚同学和同事,10个人里面,就有一个因为还不起房贷导致银行没收了他的房子来拍卖,这种情况下,美国市场还拖了2个月才崩盘七宫智音,如果是中国呢,政府插手救市呢?怎么样才会崩盘。
物理上一个动量非常大的物体叮当猫主题曲,如果要逆转原有的趋势,那么会经过非常激烈的抵抗,越庞大的物体调头耗时越长。也就是中国俗话说的,船小好调头。

在美国,首个做空房地产的对冲基金经理,在2005年就认为房贷市场会崩盘,买入的大量的空头头寸CDS,违约率上升到5%的时候他认为崩盘时间已经到了,没崩,到10%的时候还是没崩,但是他的对冲基金已经快崩盘了。
在这个多空赌局上,和空头对赌的人是美国所有的大银行、投行和保险公司,以及美国政府家有仙园。空头是渺小的,多头是强大无比的,你永远无法知道你的对手会做出什么事情来干涉市场。
那么中国地产崩盘的时候,政府会出台什么政策,你想得到吗?只要稳住价格5年,按每年通胀5%来计算,25%的泡沫就被挤出去了,原来高的不合理的价格说不定就合理了,出台政策的可能性太多了。

所以,我们可以认为都市男医,以美国政府对土地的掌控力度李子峰吴昕,和如此之低的首付,按照地产强大的上涨惯性,违约率高达12%的时候地产价格才最终崩盘,那么以中国土地国有化的掌控力度,可以认为,中国地产的房贷违约率至少要达到12%,地产价格才可能崩盘。
故中国地产会在强大的调控面前横盘三到五年才会开启下一波上涨,我们不认为这几年房价会涨,但是从来不敢说地产价格会下跌太深,因为政府的存在。

我们应该怎么办?
总结来看,如果你需要一套房子住,建议够钱就买。就如开头所说,虽然房价本身相比较之前确实有所下降,但房贷利率的上涨同样增加了购房成本,最后买房总花费更大。既然是刚需,没必要拖,无需患得患失。
炒房就算了,现在已经过了黄金时间段,政府在尽力调控楼市,现在去炒房相当于跟政策抗衡,在中国跟政策过不去很难有好的结果,建议可以再等等。
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作者:admin   分类:全部文章   日期:2017年08月31日   浏览:213